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南宁火车站广场大厦二、三层商场整体公开招租项目

发布时间:2020-04-29    来源:本站   编辑:

项目名称

南宁火车站广场大厦二、三层商场整体公开招租项目

项目编号

GXCQJY20-164

挂牌价格

人民币56810/

挂牌公告期

7个工作日

挂牌起始日期

2020429

挂牌截止日期

2020511

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的位于中华路76号,产权属BBlN电子有限责任公司,由南宁振宁商贸投资管理有限公司管理,标的基本情况详见《资产招租清单》。

特别提示:

1、上述标的均按现状招租,在办理竞租报名手续前,意向承租方应实地查看,与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续,即视为其对标的现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、上述标的租期3-10年,无转让费。

3、全部标的的招租经营范围禁止经营废旧回收及相关用途,禁止经营国家禁止经营的有关项目,不可经营餐饮业,不可用于危险品类物资的仓储。经营所需的各项证件由承租方自行报相关政府部门办理,出租方仅提供场地证明。

4、响应南府规【20202号《南宁市人民政府关于印发南宁市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小型企业保经营稳发展若干措施的通知》文件精神,对符合条件的承租户按照政策实行租金减免的优惠扶持。

5、租金按照先缴款后使用的原则,以三个月为一期进行交纳,首期租金在合同生效之日起五日内支付完毕。

6、承租方逾期支付租金的,每逾期一天,按所拖欠租金的千分之三支付违约金。累计两个月不交租金的,出租方有权解除本合同,提前收回房屋,出现此种情形的,出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金,并不予退回履约担保金。

7、承租方应于租赁合同签订之日一次性交纳本合同的履约担保金,履约担保金的数额相当于合同租赁期第一年首月月租金三倍的数额。租赁期间,承租方因违约造成出租方须支付相应费用的,出租方有权从其交纳的担保金中扣抵。

8、租赁期满或其他原因导致本合同终止时,承租方无违约行为,且承租方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业管理等应由承租方负责交纳的各项费用(以有效结清单据为准)并交回房屋后,出租方凭承租方提供的履约担保金发票原件将履约担保金全额(不计息)退还承租方。

9202032日南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》,拟将南宁火车站片区列入旧改范围,房屋在交付之前,如本标的被列入征收范围(以南宁市政府发布的征收公告为依据),土地收储、出租方危旧房改造的,导致出租方无法移交房屋时,本合同自行终止,出租方不承担不能交房的违约责任。

10、租赁期间,承租方自行承担使用房屋所产生的水、电、气、通讯、有线电视、垃圾、物业等费用,按时交纳各项费用。电费单价以供电局当期定价为标准,另外为确保承租方正常用电,相关共用设施用电、维修维护及损耗等需收取承租方用电服务费

11、对承租方自费报装的水电设施,承租方在交回房屋时应无偿过到出租方名下。对于出租方出资,以承租方名义报装,或承租方租赁期间,出租方过户至承租方名下的水电设施,承租方交回房屋时,必须无条件过户给出租方。

12、租赁期间,承租方应按约定的用途使用房屋。未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的,承租方负责恢复,同时承租方承担违约责任,向出租方支付三个月租金总额的违约金,出租方有权解除本合同。

13、租赁期间,承租方要改变本合同约定的经营项目,须经过出租方书面同意。承租方擅自改变经营项目,且拒不整改的,属于承租方违约,造成的一切后果由承租方负责,同时出租方有权解除本租赁合同,承租方向出租方支付相当于三个月租金总额的违约金。出租方同意承租方转租的,次承租人违反本条约定,视为承租方违约处理。

14、承租方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续,特别是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如承租方未能办理相关手续,导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成承租方损失的,全部责任由承租方自行承担;如因此导致出租方遭受连带处罚或受损,出租方有权向承租方追偿,承租方应当赔偿,出租方有权解除租赁合同。同时,承租方仍应按合同约定按时交纳租金。

15、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得将承租的房屋整体转租或分割转租。

16、承租方对承租的房屋进行装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策的有关规定,并向出租方提出书面申请,经出租方同意后,承租方出具装饰装修承诺书方可开工。

17、装修保证金为5万元,承租方装饰装修时,应向出租方一次性交纳装饰装修保证金,承租方装饰装修竣工后,经出租方检查,承租方无违约行为的,出租方按承租方交纳装饰装修保证金的票据原件,将保证金全额(不计息)退还承租方;如承租方在装饰装修时有违约行为,违约金从装饰装修保证金中抵扣,余额退还承租方(不计息)。

18、承租方承租的房屋位于物业管理区域内的,承租方承担物业服务、电梯使用、垃圾处理等费用,并接受物业管理单位的统一管理,按时交纳各项费用。

19、租赁期间,因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时,以南宁市政府发布的征收公告为依据,出租方收到正式开展征收通知时,应及时书面通知承租方,本租赁合同自行终止,承租方应做好搬迁准备,搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收,搬迁时出租方将给与承租方一个月的免租搬迁期。 具体搬迁期限以出租方书面通知为准,承租方应在出租方通知要求的期限内搬迁完毕,逾期不搬的,属承租方违约,逾期期间按照第八十条的规定收取房屋占用费,同时出租方有权扣除承租方的履约担保金作为违约金。 

20、承租方以公开竞租方式取得租赁使用权的,出租方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给承租方。双方应签订书面的《房屋移交单》。

21、承租方需对租赁物进行维修与改造,应通过管理方及相关部门验收,确保经营使用的安全性。
    22
、租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关问题由承租方自行维护维修,并通过相关部门验收,保证经营使用的安全性。

23、不能在未经出租方允许的情况下,私下进行改造施工或改变房屋结构。

24、若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证件而导致无法正常经营,造成的一切损失由承租方自行承担。

25、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营,自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费及水电费,服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

26、租赁物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》,自行办理报建手续,并获得《建筑工程施工许可证》方可开工,否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

27、租赁合同履行过程中,如因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时,承租方投入的房屋装饰装修所得的补偿费用,折旧后按比例补偿承租方,但在本合同签订时,出租方交付承租方房屋时就包括有附着的装修物的,该部分的装修补偿归出租方。

28、其他约定详见《租赁合同》(范本),最终签订的版本以出租方提供的为准。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司(以下简称“交易所”)查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

参考面积(㎡)

挂牌价格

(元/月)BBlN电子

竞租保证金(元)BBlN电子

租期(年)BBlN电子

拟招租经营用途BBlN电子

备注

1

西乡塘区中华路76号南宁火车站广场大厦一层楼梯口BBlN电子

31.1BBlN电子

56810BBlN电子

60000

3~10BBlN电子

非餐饮类行业,禁止经营国家禁止经营的有关项目,禁止经营废旧回收及相关用途,不可用于危险品类物资的仓储

租金从第4年起每年租金在上一年租金基础上递增3%,需自行与物业签订物业协议,自行向物业缴纳物业管理费及水电费

2BBlN电子

西乡塘区中华路76号南宁火车站广场大厦二层商场BBlN电子

681.07

3

西乡塘区中华路76号南宁火车站广场大厦三层商场

785.15BBlN电子

备注及其他情况说明:

1、以上标的面积仅供参考,成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2、签约时间以签约通知为准。

3、经营所需的各项证件由承租方自行办理,出租方仅提供场地证明。

 

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的,并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺:

1. 本次资产出租是我方真实意思表示,出租标的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权;

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;

3. 我方所提交的《出租申请及承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;

4. 我方在出租交易过程中,遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则,按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违法违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁振宁商贸投资管理有限公司

注册地(住所)

南宁市青秀区竹溪大道36

法定代表人/负责人

吴峻波

注册资本

壹亿元

经济类型

\

公司类型(经济性质)

其他有限责任公司

所属行业

租赁和商务服务业

统一社会信用代码

91450100773878712C

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

BBlN电子有限责任公司

批准单位名称

BBlN电子有限责任公司

批准类型

\

批准文件名称

\

批准文号

\

批准日期

2020424

 

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格(元)

56810

价格说明

月租金

履约保证金处置方式

承租方应于本合同签订之日一次性交纳本合同的履约担保金,履约担保金的数额相当于本合同租赁期第一年首月月租金三倍的数额。

租金支付方式

分期

租赁期限

3-10

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续,并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必须在接到交易所通知后2个工作日内签订《成交确认书》,同时应按标的成交月租金的50%向交易所交纳产权交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费,竞租保证金不足以交纳交易服务费的,须补足余款)。

3、承租方签订《成交确认书》后2个工作日内,与出租方签订《租赁合同》(详见附件),并以现金转账方式支付第一年首期租金、合同履约担保金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、须为合法存续法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有良好的财务状况和支付能力。

3、符合有关法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

一、法人或非法人组织:

1.竞租申请与承诺书;

2.法人营业执照、法定代表人身份证;

3.非法人组织主体资格证明材料及主要负责人身份证;

4.授权委托书及委托代理人身份证;

5.挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人:

1.竞租申请与承诺书;

2.身份证明文件;

3.授权委托书及委托代理人身份证;

4.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注:1、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外,其他材料提交加盖公章及骑缝章(法人或非法人组织)/加按手印(自然人)的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名,并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1、上述标的均按现状招租,在办理竞租报名手续前,意向承租方应实地查看,与现场管理方联系了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续,即视为其对标的现状无异议,并对存在或可能存在的瑕疵表示认可,且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、上述标的租期3-10年,无转让费。

3、全部标的的招租经营范围禁止经营废旧回收及相关用途,禁止经营国家禁止经营的有关项目,不可经营餐饮业,不可用于危险品类物资的仓储。经营所需的各项证件由承租方自行报相关政府部门办理,出租方仅提供场地证明。

4、响应南府规【20202号《南宁市人民政府关于印发南宁市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小型企业保经营稳发展若干措施的通知》文件精神,对符合条件的承租户按照政策实行租金减免的优惠扶持。

5、租金按照先缴款后使用的原则,以三个月为一期进行交纳,首期租金在合同生效之日起五日内支付完毕。

6、承租方逾期支付租金的,每逾期一天,按所拖欠租金的千分之三支付违约金。累计两个月不交租金的,出租方有权解除本合同,提前收回房屋,出现此种情形的,出租方有权继续追缴承租方拖欠的租金及违约金,并不予退回履约担保金。

7、承租方应于租赁合同签订之日一次性交纳本合同的履约担保金,履约担保金的数额相当于合同租赁期第一年首月月租金三倍的数额。租赁期间,承租方因违约造成出租方须支付相应费用的,出租方有权从其交纳的担保金中扣抵。

8、租赁期满或其他原因导致本合同终止时,承租方无违约行为,且承租方结清该房屋所欠租金、水、电、通讯、有线电视、垃圾清运处理及物业管理等应由承租方负责交纳的各项费用(以有效结清单据为准)并交回房屋后,出租方凭承租方提供的履约担保金发票原件将履约担保金全额(不计息)退还承租方。

9202032日南宁市公共资源交易中心发布《南宁火车站片区城市更新项目概念性规划招标公告》,拟将南宁火车站片区列入旧改范围,房屋在交付之前,如本标的被列入征收范围(以南宁市政府发布的征收公告为依据),土地收储、出租方危旧房改造的,导致出租方无法移交房屋时,本合同自行终止,出租方不承担不能交房的违约责任。

10、租赁期间,承租方自行承担使用房屋所产生的水、电、气、通讯、有线电视、垃圾、物业等费用,按时交纳各项费用。电费单价以供电局当期定价为标准,另外为确保承租方正常用电,相关共用设施用电、维修维护及损耗等需收取承租方用电服务费

11、对承租方自费报装的水电设施,承租方在交回房屋时应无偿过到出租方名下。对于出租方出资,以承租方名义报装,或承租方租赁期间,出租方过户至承租方名下的水电设施,承租方交回房屋时,必须无条件过户给出租方。

12、租赁期间,承租方应按约定的用途使用房屋。未经出租方书面同意,不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的,承租方负责恢复,同时承租方承担违约责任,向出租方支付三个月租金总额的违约金,出租方有权解除本合同。

13、租赁期间,承租方要改变本合同约定的经营项目,须经过出租方书面同意。承租方擅自改变经营项目,且拒不整改的,属于承租方违约,造成的一切后果由承租方负责,同时出租方有权解除本租赁合同,承租方向出租方支付相当于三个月租金总额的违约金。出租方同意承租方转租的,次承租人违反本条约定,视为承租方违约处理。

14、承租方需自行办理承租房屋在消防安全、工商、税务、市政等方面所有与经营行为有关的手续,特别是特种行业的须取得特种行业的许可证后方可进场装修及经营。如承租方未能办理相关手续,导致停业或受到有关部门处罚或因其他原因造成承租方损失的,全部责任由承租方自行承担;如因此导致出租方遭受连带处罚或受损,出租方有权向承租方追偿,承租方应当赔偿,出租方有权解除租赁合同。同时,承租方仍应按合同约定按时交纳租金。

15、租赁期内,未经出租方书面同意,承租方不得将承租的房屋整体转租或分割转租。

16、承租方对承租的房屋进行装饰装修应当遵守国家有关法律、法规、政策的有关规定,并向出租方提出书面申请,经出租方同意后,承租方出具装饰装修承诺书方可开工。

17、装修保证金为5万元,承租方装饰装修时,应向出租方一次性交纳装饰装修保证金,承租方装饰装修竣工后,经出租方检查,承租方无违约行为的,出租方按承租方交纳装饰装修保证金的票据原件,将保证金全额(不计息)退还承租方;如承租方在装饰装修时有违约行为,违约金从装饰装修保证金中抵扣,余额退还承租方(不计息)。

18、承租方承租的房屋位于物业管理区域内的,承租方承担物业服务、电梯使用、垃圾处理等费用,并接受物业管理单位的统一管理,按时交纳各项费用。

19、租赁期间,因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时,以南宁市政府发布的征收公告为依据,出租方收到正式开展征收通知时,应及时书面通知承租方,本租赁合同自行终止,承租方应做好搬迁准备,搬迁过渡期房屋占用费根据实际使用天数按原合同约定标准计收,搬迁时出租方将给与承租方一个月的免租搬迁期。 具体搬迁期限以出租方书面通知为准,承租方应在出租方通知要求的期限内搬迁完毕,逾期不搬的,属承租方违约,逾期期间按照第八十条的规定收取房屋占用费,同时出租方有权扣除承租方的履约担保金作为违约金。 

20、承租方以公开竞租方式取得租赁使用权的,出租方应自本合同签订之日起十五个工作日内将房屋腾空交付给承租方。双方应签订书面的《房屋移交单》。

21、承租方需对租赁物进行维修与改造,应通过管理方及相关部门验收,确保经营使用的安全性。
    22
、租赁物的水、电、消防等安全性能系统及其他相关问题由承租方自行维护维修,并通过相关部门验收,保证经营使用的安全性。

23、不能在未经出租方允许的情况下,私下进行改造施工或改变房屋结构。

24、若承租方因自身原因无法拿到经营所需相关证件而导致无法正常经营,造成的一切损失由承租方自行承担。

25、承租方必须按南宁市相关行业规范开展经营,自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且按期如额缴纳物业管理费及水电费,服从辖区物业公司管理避免经营过程发生扰民纠纷。

26、租赁物装修需严格遵守《南宁市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》,自行办理报建手续,并获得《建筑工程施工许可证》方可开工,否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

27、租赁合同履行过程中,如因城市规划、建设的需要而发生房屋征收时,承租方投入的房屋装饰装修所得的补偿费用,折旧后按比例补偿承租方,但在本合同签订时,出租方交付承租方房屋时就包括有附着的装修物的,该部分的装修补偿归出租方。

28、其他约定详见《租赁合同》(范本),最终签订的版本以出租方提供的为准。

标的详细资料可到广西联合产权交易所有限责任公司(以下简称“交易所”)查阅。

 

保证金详细情况

交纳金额(元)

60000

交纳截止时间

202051117:00:00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准,交纳的保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

8113 0010 1390 0137 793

温馨提示:请在汇款时正确填写识别码,如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失,由客户自行承担。

 

保证

事项

1.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内,足额交纳竞租保证金。

2.承租方拒绝签署《成交确认书》《租赁合同》以及其他相关文件的,将被列入交易所和出租方的黑名单,且竞租保证金不予退回,由交易所优先扣除交易服务费后,余额作为违约金支付给出租方。

处置

方法

1.   承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后,剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.   未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.   保证金不予退回的情形:

1)意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的;

2)意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等,侵害出租合法权益的;

3)意向承租方违反法律法规或交易所交易规则,采取不正当竞争行为,影响公平交易的;

4)意向承租方未以不低于竞租底价应价(有其它竞租人应价则本义务自动免除),导致交易失败的。

5)意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的;

6)意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后,单方退出交易,拒绝参加后续竞租程序的;

7)意向承租方被确认为承租方后,明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的;

8)意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的;

9)租赁合同生效后,承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款,且逾期时间超过一个月的;

10)交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时,因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的;

11)其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

意向承租方、承租方有上述行为之一的,交易所有权在其交纳的保证金中扣除交易服务费后,余额划转至出租方进行处置。

披露附件

附件1:竞租申请与承诺书

附件2:租赁合同

BBlN电子  

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起7个工作日

无合格意向承租方

项目终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订《租赁合同》

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

BBlN电子  

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

0771-5837327

18977334460

交易机构传真

0771-5705627

联系地址

广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

资产出租项目信息内容(报刊部分)

刊登媒体

《南宁晚报》

刊登日期

   

资产公开招租信息

一、招租项目内容:GXCQJY20-164南宁火车站广场大厦二、三层商场整体公开招租项目。招租标的位于中华路76号,租期3-10年,挂牌价格为人民币56810/月,保证金为人民币60000元。

请有意向者到广西联合产权交易所有限责任公司查阅索取资料,并可登录广西联合产权交易所有限责任公司网站(www.gxcq.com.cn)了解项目详情。

二、联系地址:广西南宁市青秀区朱槿路16号菲律宾园·金菲豪园2号楼南宁金融大厦2

三、联系电话: 0771-583732718977334460

 

出租方对挂牌公告内容的审核意见

 

 

 

 

 

 

(盖章)

                              

出租方上级主管部门对挂牌公告内容的审核意见

 

 

 

 

 

 

(盖章)

                                 

产权交易所对挂牌公告内容的审核情况

 

 

 

 

 

 

                                     (盖章)

     

 

BBlN电子  

 

 

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